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购物节买房能捡漏?消费者线上卖房要谨慎

发布时间:2019-11-08 17:17:16 已有: 人阅读

  ,而其中天猫更是上线套的深圳房源抢拍。除了方式新颖、价格优惠以外,当中还有不少笋盘。梳理电商卖房的“三国杀”的现场,

  在业界看来,电商多了卖房场景和更多引流渠道;房地产开发商与电商巨头联手多了成交途径,目前看来似乎是场“双赢”生意。但是背后或许折射了房地产行业销售承压的现状,而电商跨界卖房也和房地产中介抢起了生意。双11抢购有优惠,有法律专家指出,消费者线上“捡漏”还是未必的,需要谨慎避免一些坑。

  今年的双11阿里、京东、苏宁纷纷跨界卖房,消费者可以在电商渠道买房、抢房。在5折起卖等优惠力度之外,这些房源有联动开发商的新房、特价房,也有来自法院司法拍卖的房子。

  其中以天猫为例,全国首批上万套特价房于“双11”前上线套为深圳房源。据了解深圳房源分布在南山、龙岗、大鹏新区、福田、罗湖等多个城区,以福田区一套复式公寓为例,起拍价仅为36.88万元,仅为市场评估价的一成多,上线万人在线围观。

  阿里拍卖提供的数据显示,过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖,这些法院也都会参与今年的天猫双11购买节。

  而事实上,除了法院,阿里拍卖在今年天猫双11还和更多政府机关、企业、机构合作,推出了一系列特价二手房、优惠新房等等,为消费者提供更多元的房源类型。据悉整个双11期间累计将有上万套特价房,类型涵盖热门盘、地铁房、景区房。不仅有二手房,还将有特惠新房参与拍卖。

  这样的卖房场景,在京东、苏宁也可以见到。其中,京东就率先在10月中旬的京东首届科技地产大会上吹响“电商卖房”的号角。苏宁则与恒大深度合作,上万套恒大房源即将在苏宁推广销售,但具体买卖及优惠政策还需要稍晚官方公布。

  在业界看来,电商多了卖房场景、更多引流渠道;房地产开发商与电商巨头联手多了成交途径,目前看来似乎是场“双赢”生意。深圳资深零售人苏菲告诉记者,和实体零售类似,房子买卖也是电商的一种场景,只不过更新颖一些。

  “电商巨头有强大的流量入口,零售可以通过电商寻找更多更优质的客群;同样房地产开发商也可以在这里寻找到更多的目标。”对于电商巨头而言,目前线上流量开拓的成本已经越来越高,能够借助卖房这样的噱头吸引大波的新关注未尝不是一件好事。

  据了解,在京东、阿里、苏宁的买卖房源中,很多是和开发商合作推出的房源。其中苏宁更是和恒大深度绑定,万套房源都来自恒大地产。

  据业界分析,考虑到第四季度不少地产商欲“以价换量”冲击全年销售和回款,这种合作有一定的意义。从行业基本面看,第三季度房企业绩持续分化,调控政策仍然较为严格。在第四季度冲击销售和回款的压力下,“以价换量”或成为主流,双11自然也成为不错的契机。

  事实上对于业内来说,线上卖房早已经不是稀罕事。在深圳资深地产人士李宇嘉看来,现在中介都有线上渠道,综合电商也在卖房,只不过在双11的时候,天猫的流量远超其他卖房平台,所以开发商等就希望借由天猫卖房,同时由于房产交易的复杂性,最终的买卖事宜还是要到线下进行的,线上主要是导流作用。

  在具体的交易费用方面,南都记者发现,一些特价房在最终成交后,需要支付系统一定额度的软件服务费,数额上限为几十万上百万元不等,还有些房源还需要支付佣金。

  那么这是否意味着电商平台在和传统中介抢生意?李宇嘉表示,就卖房而言,中介和电商的赛道是一样的,但是在流程上要做切割。换而言之,线上买的房子必须到线下签合同,线上的竞得只是第一步,大部分的手续还是要到线下办理。

  专事二手房交易纠纷诉讼的广东信荣律师事务所张茂荣表示,商品房的拍卖和普通的商品交易完全不一样,以法拍房尤为典型。普通商品由商家决定价格,和电商平台达成协议最终成交,但法拍房是执行标的物,“价高者得”是法拍的基本原则,这决定了法拍房的价格不受电商平台、法院等任何第三方控制。对此张茂荣律师认为,在双11购物节上,法拍房并不比平时便宜,而只是一个营销噱头。换句话说就是,“法拍房并不会因为双11,降低最终的成交价格,这没有关联性”。并且从保障债权人利益最大化和被执行人利益的角度来说,“价高者得”的原则是不会改变的,最终的拍卖价格都取决于市场。

  张茂荣律师表示,法拍房的核心风险在于房屋交付,虽然广东省高级人民法院明确规定法拍房必须清场交付,但不排除有些特殊情况导致拍卖房屋无法交付,他建议购房者在竞拍前明确是否有关于交付的特殊声明。

  如果单纯从起拍价来说,拍卖房源的价格确实比市场价要低上不少,以天猫上一套深圳福田山语清晖面积为192.43㎡的房子来说,起拍价约为1096万元,市场价在1500万元以上,起拍价便宜了近500万元,目前已有近万人围观。但仔细研究后发现,有不少拍卖的房源带有租约或有转让,并且成交价不包括转让、过户时双方产业的一切税费等,包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地使用费均由买受人承担。

  点击下单,交保证金,加价竞拍。如果无人竞争,且出价不低于起拍价,点击几次屏幕,就成功地在天猫拍下了一套房子……似乎线上买房成了和买衣服鞋袜一样易操作。在11月11日这样的特别节日,特价房是否真能“捡漏”?其中新房限价、隐形税费以及涉及法拍房所存在的隐形风险,再次提醒消费者线上卖房要谨慎。

  拍卖房源的溢价程度如何?阿里法拍回复称,拍卖的成交价格是否溢价要看参拍人数、竞拍次数等,因为竞拍前购房者需要做很多准备,所以竞拍就会有很多偶发情况,经常提到的“捡漏”就是幸运地发现竞争者不多,能够低价获得心仪的标的。此外对于部分城市存在新房限价,在竞拍公告中会标明,此房拍卖不得溢价超过一定幅度。同时,阿里拍卖也提醒参与拍卖的用户,理性竞拍。

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